Phần lớn phát sinh khi xây nhà đến từ những việc lẽ ra phải xong trước ngày động thổ. Dưới đây là thứ tự chúng tôi thường khuyên chủ nhà.
Trước khi vẽ
- Kiểm tra sổ đỏ, chỉ giới xây dựng và số tầng được phép ở phường.
- Đo đạc lại ranh đất, chụp ảnh hiện trạng nhà hai bên.
- Chốt ngân sách tối đa, gồm cả nội thất và khoản dự phòng 5 đến 10%.
Trước khi ký hợp đồng thi công
- Có đủ hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước chứ không chỉ phối cảnh.
- Yêu cầu dự toán bóc tách theo hạng mục và ghi rõ chủng loại vật tư.
- Xin giấy phép xây dựng và thông báo khởi công.
- Thống nhất cách nghiệm thu, tiến độ thanh toán và điều khoản phát sinh.
Làm xong bảy việc này, bạn sẽ ký hợp đồng với một con số đã rõ ràng và ít bất ngờ về sau.
